アパート経営に大事な事！！

☆購入に当って近隣の空室率をチェックしましょう。
①ガスメーターのコック ②電気メーターが動いているか？ ③ポストにチラシがあふれていないか、等を調査して（１階部分のみで良いと思います。上層階は１階よりも空室率は低いので）空室率をチェックしましょう。
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☆８～１０％が限界ラインと考えて下さい！
これを超えると先行き賃料が弱含みで推移します。
☆近くの入居率の良い物件を定期的にチェックしましょう。
投資対効率の良い設備は、早め早めに導入しましょう。
外部の小さな破損箇所も、早め早めに修理しましょう。
地域の賃貸動向に精通した不動産業者から決まり易い物件の情報を得て見に行きましょう。
☆優良入居者に長く住むメリットを作りましょう。
例　滞納が２年間無い場合、更新料を半分にする。
　　　　　　　　　〃　　　　　　　キッチンの張り替えをする。
　　　　　　　　　〃　　　　　　　水回りのクリーニングを無料で行なう。
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等など、色々考えられます。
退室した時のリスクを考え明確に事前に知らせる事が大切だと思います。
☆各種クレーム処理のスピード化を確立しましょう。
水漏れ等故障にスピーディに対応できる小回りの利く業者なり、管理人（小さいアパートでは入居者に少し賃料をひいてなってもらう）を決めておき、入居者に分かり易く告知しておく。最近のクレームは、スピーディに対応することにより問題がごく小さく済むようです。入居者は物理的問題より、心理的問題に重点を置かれるようです。
☆入居者にマニュアルを渡しましょう。
各種設備の取扱説明書、故障・修理の場合の連絡先、各官庁等の連絡先、音に関して・ゴミ出しに関して等のマニュアルを１冊にして手渡しておく事が大切です。（今の若い人はマニュアルが無いと行動が円滑に行かないようです。）